Nghị quyết 136/2024/QH15 chính thức thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng (Da Nang Free Trade Zone – FTZ) – mô hình kinh tế đột phá lần đầu tiên tại Việt Nam. Quy mô 1.881 ha được bố trí tại 7 vị trí chiến lược ở phía Tây Bắc thành phố, tập trung quanh Cảng biển nước sâu Liên Chiểu.
Khu thương mại tự do tạo ra làn sóng tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực Liên Chiểu, đặc biệt là dự án Vinhomes Hải Vân Bay. Mối quan hệ cộng hưởng giữa một khu kinh tế mở toàn cầu và đại đô thị nghỉ dưỡng cao cấp của Vingroup đang tạo ra hệ sinh thái kết hợp hoàn hảo giữa nhu cầu làm việc chuyên sâu và không gian lưu trú thượng lưu.
Bài viết phân tích chi tiết các chính sách ưu đãi trong Nghị quyết 136, quy hoạch chi tiết các phân khu chức năng và đánh giá cụ thể tiềm năng tăng trưởng giá trị cho các dự án bất động sản nằm sát hành lang kinh tế trọng điểm.
Tổng quan về Khu thương mại tự do Đà Nẵng
Khái niệm và mục tiêu phát triển
Khu thương mại tự do được định nghĩa là khu vực có ranh giới địa lý xác định, được thiết lập với mục tiêu thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy hoạt động thương mại quốc tế, dịch vụ logistics và phát triển công nghiệp công nghệ cao. Khác với các khu kinh tế truyền thống, mô hình FTZ tại Đà Nẵng được trao quyền tự chủ cao trong quản lý hành chính, hải quan và thuế.
Mục tiêu chiến lược của Khu thương mại tự do là biến Đà Nẵng trở thành cửa ngõ kết nối Việt Nam với các chuỗi giá trị toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất thiết bị điện tử, chip bán dẫn và công nghệ số. Tham vọng lớn hơn là tạo ra một hệ sinh thái kinh tế đa dạng, nơi hoạt động sản xuất, thương mại và dịch vụ cùng phát triển song hành.
Khung pháp lý và thời gian thực hiện
Nghị quyết 136/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, với thời hạn thí điểm là 5 năm. Trong giai đoạn thí điểm, UBND thành phố Đà Nẵng được trao quyền ban hành các quy định chi tiết về quản lý đầu tư, thuế, hải quan và giao đất theo cơ chế đặc thù.
| Nghị quyết số 136/2024/QH15 của Quốc hội: Về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng | XEM NGAY |
Khung pháp lý tạo nền tảng vững chắc để các nhà đầu tư trong và ngoài nước có thể triển khai dự án với sự minh bạch và bảo đảm cao. Yếu tố pháp lý rõ ràng tạo ra sự lan tỏa tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án có vị trí lân cận như Vinhomes Hải Vân Bay.
Chính sách ưu đãi đột phá trong Khu thương mái tự do
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp
Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của Khu thương mại tự do Đà Nẵng là chính sách ưu đãi thuế cực kỳ hấp dẫn. Các doanh nghiệp đầu tư mới tại đây được hưởng mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp (CIT) chỉ 10% trong suốt 30 năm – mức ưu đãi vượt trội so với các khu vực khác trên toàn quốc.
Thêm vào đó, doanh nghiệp được miễn 100% thuế thu nhập trong 4 năm đầu tiên hoạt động. Sau giai đoạn miễn thuế, doanh nghiệp tiếp tục được giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo. Chính sách ưu đãi kéo dài tổng cộng 13 năm giúp các nhà đầu tư có thể tối ưu hóa lợi nhuận và tích lũy vốn để tái đầu tư.
Chính sách giao đất đặc biệt
Để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng và sản xuất, UBND thành phố Đà Nẵng được trao quyền giao đất hoặc cho thuê đất không qua đấu giá đối với các dự án đầu tư trong Khu thương mại tự do. Cơ chế đặc biệt giúp loại bỏ các thủ tục hành chính rườm rà, rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng từ nhiều năm xuống còn vài tháng.
Doanh nghiệp còn được miễn 100% tiền thuê đất, mặt nước đối với các dự án hạ tầng theo hình thức đối tác công – tư (PPP). Ưu đãi về đất đai tạo động lực mạnh mẽ cho các tập đoàn lớn trong và ngoài nước rót vốn vào khu vực.
Tuy nhiên, chính sách giao đất đặc thù không áp dụng cho các dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và quản lý đô thị bền vững.
Thủ tục hải quan ưu tiên
Các doanh nghiệp hoạt động trong Khu thương mại tự do được hưởng chế độ ưu tiên về hải quan với việc áp dụng thủ tục điện tử và thuế điện tử thông qua hệ thống phần mềm quản lý hiện đại. Quy trình thông quan được rút ngắn đáng kể, giúp hàng hóa lưu thông nhanh chóng giữa cảng biển và các khu sản xuất.
Lợi thế về hải quan giúp giảm chi phí logistics cho doanh nghiệp, tăng năng suất vận hành của các trung tâm phân phối gắn liền với Cảng Liên Chiểu. Yếu tố thuận lợi về thủ tục hành chính thu hút các doanh nghiệp xuất khẩu lớn đến đầu tư, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho đội ngũ nhân sự cao cấp.
Quy hoạch chi tiết các phân khu chức năng
Phân khu sản xuất công nghệ cao
Phân khu sản xuất của Khu thương mại tự do được quy hoạch tại khu vực xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang với diện tích khoảng 400 ha. Khu vực tập trung phát triển các ngành công nghiệp hiện đại như sản xuất thiết bị điện tử, chip bán dẫn, năng lượng tái tạo, sinh học và hóa dược.
Định hướng phát triển công nghệ cao đòi hỏi một đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn vượt trội. Các kỹ sư, nhà khoa học và chuyên gia nước ngoài làm việc tại phân khu sản xuất thường có thu nhập cao và nhu cầu về không gian sống chất lượng. Vinhomes Hải Vân Bay, với vị trí gần khu sản xuất, trở thành lựa chọn lý tưởng cho đối tượng khách hàng tinh hoa.
Phân khu Logistics
Phân khu Logistics với quy mô khoảng 80 ha được bố trí sát Cảng biển Liên Chiểu. Khu vực thực hiện các dịch vụ kho bãi, trung chuyển hàng hóa quốc tế, ứng dụng công nghệ tự động hóa và số hóa trong quản lý chuỗi cung ứng. Phân khu Logistics đóng vai trò là trung tâm kết nối giữa đường biển, đường bộ và đường sắt.
Hoạt động logistics diễn ra liên tục 24/7 tạo ra nhu cầu lớn về căn hộ dịch vụ, khách sạn và các tiện ích hỗ trợ cho đội ngũ nhân viên vận hành. Vinhomes Hải Vân Bay, với hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú ngắn hạn và dài hạn cho lực lượng lao động trong khu vực.
Phân khu Thương mại – Dịch vụ
Phân khu Thương mại – Dịch vụ là không gian giao thương quốc tế, nơi phát triển các cửa hàng miễn thuế (Duty-free), khách sạn cao cấp, trung tâm hội nghị và triển lãm. Một phần phân khu với diện tích 52 ha được quy hoạch tại khu vực chân đèo Hải Vân, thuộc phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu.
Vị trí quy hoạch phân khu thương mại – dịch vụ ngay cạnh Vinhomes Hải Vân Bay tạo ra sự khớp nối hoàn hảo giữa hai dự án. Cư dân tại Vinhomes có thể tiếp cận dễ dàng các dịch vụ mua sắm, ẩm thực và giải trí từ Khu thương mại tự do, trong khi các doanh nhân và du khách đến FTZ có thể lựa chọn lưu trú tại hệ sinh thái nghỉ dưỡng đẳng cấp của Vingroup.
Phân khu Kinh tế số và Đổi mới sáng tạo
Phân khu Kinh tế số tại xã Hòa Vang, với diện tích khoảng 401 ha, được định hướng phát triển các trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), công nghệ trí tuệ nhân tạo và các doanh nghiệp công nghệ khởi nghiệp. Khu vực thu hút các tập đoàn công nghệ lớn muốn thiết lập trung tâm phát triển sản phẩm và dịch vụ cho thị trường châu Á.
Sự hiện diện của các công ty công nghệ tạo ra một cộng đồng nhân tài trẻ, năng động với thu nhập cao và phong cách sống hiện đại. Đối tượng khách hàng có nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt, tiện ích thể thao và các hoạt động văn hóa – giải trí đa dạng. Vinhomes Hải Vân Bay, với hệ sinh thái tiện ích toàn diện, đáp ứng đầy đủ kỳ vọng của thế hệ công nghệ.
Vinhomes Hải Vân Bay: Đại đô thị nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế
Quy mô và vị trí chiến lược
Vinhomes Hải Vân Bay (Vinhomes Làng Vân) là siêu dự án bất động sản do tập đoàn Vingroup đầu tư tại quận Liên Chiểu. Với tổng diện tích quy hoạch hơn 512 ha đất liền và hàng trăm ha mặt nước, dự án được kỳ vọng làm thay đổi hoàn toàn diện mạo du lịch nghỉ dưỡng của khu vực phía Bắc Đà Nẵng.
Vị trí đắc địa tại chân đèo Hải Vân, giáp biển Làng Vân, giúp dự án sở hữu cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Khoảng cách chỉ vài phút di chuyển đến Khu thương mại tự do biến Vinhomes Hải Vân Bay trở thành điểm đến lý tưởng cho các chuyên gia muốn kết hợp giữa công việc và nghỉ dưỡng.
Phân tích 4 phân khu chức năng
Phân khu Châu Âu (Khu 1) với quy mô 2.668 sản phẩm là trung tâm sôi động nhất của dự án. Phân khu bao gồm 1.780 căn liền kề và shophouse, cùng các căn biệt thự song lập và đơn lập. Đặc điểm nổi bật là vị trí nằm ôm trọn các tòa tháp cao tầng và gần Khu thương mại tự do.
Vị trí chiến lược biến Khu 1 trở thành trung tâm dịch vụ phụ trợ, nơi cung cấp các loại hình kinh doanh mua sắm, ẩm thực và văn phòng cho toàn bộ cư dân và khách hàng làm việc tại FTZ. Các căn shophouse tại Khu 1 được dự báo có tỷ suất sinh lời cao nhất nhờ lưu lượng người qua lại đông đúc quanh năm.
Phân khu Châu Á (Khu 2) quy mô khoảng 705 sản phẩm tập trung vào biệt thự đồi giật cấp với tầm nhìn trực diện ra vịnh biển. Phân khu sở hữu nhà hàng 360 độ panorama và điểm nhấn là quy hoạch ga tàu trong tương lai, tạo thuận lợi cho việc di chuyển bằng phương tiện giao thông công cộng hiện đại.
Phân khu Nhật Bản (Khu 3) bao gồm khoảng 2.350 sản phẩm, nổi bật với đường bờ biển dài và hệ thống công viên giải trí VinWonders. Khu vực tập trung các biệt thự đơn lập và song lập được thiết kế theo phong cách thiền định, kết hợp với các khách sạan biểu tượng và chuỗi tiện ích liên hoàn.
Phân khu Monaco (Khu 4) là phân khu biệt lập nhất với chỉ 205 căn biệt thự đơn lập siêu cao cấp. Phân khu thừa hưởng trọn vẹn các dịch vụ của hệ thống Vinpearl, nhắm đến giới siêu giàu và các lãnh đạo doanh nghiệp đa quốc gia tại Khu thương mại tự do.
Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp
Vinhomes Hải Vân Bay tích hợp các trung tâm chăm sóc sức khỏe khoáng nóng, trung tâm hội nghị quốc tế, sân golf championship, bến du thuyền và các cơ sở y tế, giáo dục theo tiêu chuẩn của Vingroup. Hệ thống tiện ích toàn diện giúp dự án duy trì sức hút lâu dài đối với các chuyên gia nước ngoài tìm kiếm môi trường định cư chất lượng.
Trung tâm thương mại Vincom, siêu thị VinMart, trường học Vinschool và bệnh viện Vinmec đảm bảo cư dân có thể đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà không cần di chuyển ra khỏi khu vực. Yếu tố tiện ích đồng bộ tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các dự án bất động sản khác trong vùng.
Tác động trực tiếp của Khu thương mại tự do đến giá trị Vinhomes Hải Vân Bay
Gia tăng nhu cầu lưu trú từ nguồn nhân lực chất lượng cao
Việc hình thành Khu thương mại tự do kéo theo sự dịch chuyển của hàng nghìn nhân sự cao cấp đến làm việc tại Đà Nẵng. Thành phố đã ban hành chính sách thu hút nhân tài với mức lương dao động từ 50 triệu đến 150 triệu đồng mỗi tháng đối với các chuyên gia, nhà khoa học đầu ngành.
Đối tượng nhân sự tinh hoa thường có xu hướng tìm kiếm không gian sống gần nơi làm việc nhưng phải đảm bảo tiêu chuẩn về an ninh, tiện ích và môi trường xanh. Vinhomes Hải Vân Bay, với vị trí tiếp giáp phân khu dịch vụ và logistics của FTZ, trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu.
Sự gia tăng nhu cầu nhà ở cao cấp trong khi quỹ đất ven biển tại khu vực Tây Bắc còn hạn chế tạo ra áp lực tăng giá bền vững cho các sản phẩm tại dự án. Theo nguyên tắc cung – cầu, khi nhu cầu tăng mạnh mà nguồn cung khan hiếm, giá trị tài sản sẽ có xu hướng gia tăng liên tục trong dài hạn.
Đòn bẩy từ hạ tầng giao thông
Cảng Liên Chiểu được xác định là hạ tầng quan trọng nhất kết nối với Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Khi cảng biển hoàn thiện, nơi đây sẽ thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu, tạo tiền đề phát triển chuỗi đô thị – du lịch – logistics tại khu vực phía Tây Bắc.
Vinhomes Hải Vân Bay hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường nối với cao tốc La Sơn – Túy Loan và Quốc lộ 1A. Khả năng kết nối đa phương thức từ đường hàng không (cách sân bay Đà Nẵng 25km), đường biển (Cảng Liên Chiểu), đường bộ (Cao tốc Bắc – Nam) và đường sắt tốc độ cao trong tương lai nâng tầm giá trị thương mại cho các sản phẩm shophouse và biệt thự.
Hạ tầng giao thông hiện đại rút ngắn thời gian di chuyển, giúp cư dân tại Vinhomes có thể tiếp cận nhanh chóng các trung tâm kinh tế lớn như Đà Nẵng, Huế và Quảng Nam. Yếu tố kết nối là một trong những tiêu chí quan trọng nhất trong định giá bất động sản cao cấp.
Hiệu ứng lan tỏa từ du lịch miễn thuế
Một trong những điểm nhấn hấp dẫn của Khu thương mại tự do là các cửa hàng miễn thuế (Duty-free) phục vụ du khách quốc tế. Hoạt động mua sắm miễn thuế thu hút lượng lớn du khách có thu nhập cao, tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ lưu trú và giải trí.
Vinhomes Hải Vân Bay, với các khách sạn 5 sao và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, trở thành điểm đến lý tưởng cho các du khách muốn kết hợp giữa mua sắm tại FTZ và nghỉ dưỡng bên bờ biển. Dòng khách du lịch ổn định quanh năm giúp các sản phẩm cho thuê tại dự án duy trì tỷ suất lấp đầy cao, đảm bảo dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư.
Phân tích thị trường bất động sản khu vực Liên Chiểu năm 2025
Diễn biến giá bán và nguồn cung
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng trong năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Tại khu vực Liên Chiểu, giá đất dao động rộng từ 16 triệu đến 98 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Phân khúc chung cư cao cấp tại Liên Chiểu có giá dao động khoảng 80 triệu đồng/m2, trong khi các sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Hải Vân Bay dự kiến khởi điểm từ 6 tỷ đến 10 tỷ đồng cho diện tích khoảng 90m2. Mức giá cạnh tranh so với một dự án sở hữu hệ sinh thái toàn diện do Vingroup phát triển.
Dự kiến giai đoạn 2024 – 2027, thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp nhận khoảng 10.000 căn hộ mới. Sự gia tăng nguồn cung cho thấy niềm tin dài hạn của các chủ đầu tư vào tiềm năng phát triển của thành phố sau khi các cơ chế đặc thù được kích hoạt.
Sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ
Khu vực Liên Chiểu – Hải Vân ghi nhận sự khởi công của nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn như Ecohome Hòa Hiệp với gần 1.500 căn hộ. Việc phát triển song song giữa bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang và các dự án nhà ở xã hội lân cận tạo ra cấu trúc đô thị cân bằng.
Các nhà đầu tư căn hộ dịch vụ đang đổ dồn sự chú ý vào Liên Chiểu để đón đầu làn sóng cho thuê từ đội ngũ kỹ sư và nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp Hòa Khánh và Cảng Liên Chiểu. Vinhomes Hải Vân Bay, với ưu thế về quy hoạch đồng bộ, được dự báo chiếm lĩnh thị phần cho thuê cao cấp nhất trong khu vực.
Kịch bản tăng trưởng và tiềm năng sinh lời
Kịch bản ngắn hạn (2025-2026)
Trong giai đoạn 2025 – 2026, Vinhomes Hải Vân Bay ghi nhận sự gia tăng giá trị thông qua việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý và triển khai hạ tầng nội khu. Thành phố Đà Nẵng thành lập các tổ công tác chuyên trách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, giúp tiến độ thi công tại Làng Vân được đảm bảo.
Các nhà đầu tư tham gia trong giai đoạn đầu thường hưởng lợi từ chính sách bán hàng ưu đãi và mức giá “đợt đầu” của chủ đầu tư. Kinh nghiệm từ các dự án Vinhomes trước đây cho thấy, giá trị sản phẩm thường tăng từ 15% đến 30% sau khi dự án hoàn thiện hạ tầng và bàn giao sổ hồng.
Kịch bản dài hạn (2029-2030)
Khi Khu thương mại tự do chính thức đi vào vận hành vào khoảng năm 2029 – 2030, Vinhomes Hải Vân Bay bước vào giai đoạn khai thác dòng tiền. Các căn shophouse tại Khu 1 trở thành điểm đến mua sắm miễn thuế, phục vụ du khách quốc tế và cư dân tại chỗ.
Các biệt thự tại Khu 2 và Khu 3 được vận hành bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp của Vingroup, khai thác tối đa tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng của vịnh Làng Vân. Sự hiện diện của Khu thương mại tự do đảm bảo lưu lượng người qua lại tại khu vực Liên Chiểu luôn ở mức cao và ổn định quanh năm.
Yếu tố ổn định giúp bất động sản tại dự án có khả năng chống chịu tốt trước các biến động của thị trường, giảm thiểu rủi ro đầu tư so với các khu vực phụ thuộc hoàn toàn vào tính mùa vụ của du lịch nghỉ dưỡng truyền thống.
Rủi ro và lưu ý trong chiến lược đầu tư
Rủi ro về tiến độ triển khai hạ tầng
Thành công của Khu thương mại tự do phụ thuộc lớn vào tiến độ xây dựng Cảng Liên Chiểu và các trục giao thông kết nối. Bất kỳ sự chậm trễ nào trong việc triển khai hạ tầng kỹ thuật chung sẽ ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư của FTZ, từ đó kéo dài thời gian lấp đầy của các dự án bất động sản phụ trợ.
Tuy nhiên, với việc Nghị quyết 136 đã đi vào thực thi, cam kết chính trị của thành phố đang ở mức cao nhất để đảm bảo tiến độ các dự án trọng điểm. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ triển khai hạ tầng để có chiến lược điều chỉnh phù hợp.
Cạnh tranh nguồn cung trong tương lai
Khi khu vực phía Tây Bắc thành phố trở nên sôi động, nhiều chủ đầu tư khác sẽ tìm cách thâu tóm quỹ đất xung quanh để phát triển các dự án căn hộ và nhà phố. Sự gia tăng nguồn cung trong tương lai có thể tạo ra áp lực cạnh tranh về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Dù vậy, với quy mô 512 ha và vị trí đắc địa tại chân đèo Hải Vân, Vinhomes Hải Vân Bay sở hữu lợi thế độc quyền về cảnh quan và hệ sinh thái mà các dự án nhỏ lẻ khó có thể sao chép. Lợi thế cạnh tranh bền vững giúp dự án duy trì vị thế dẫn đầu trong phân khúc cao cấp.
Biến động pháp lý và cơ chế thí điểm
Mô hình thương mại tự do tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn thí điểm với thời hạn 5 năm kể từ 01/01/2025. Các chính sách ưu đãi có thể được điều chỉnh hoặc bổ sung tùy theo tình hình thực tế triển khai.
Nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật các văn bản hướng dẫn thi hành Nghị quyết 136 để đảm bảo quyền lợi và tận dụng tối đa các ưu đãi về thuế và phí. Việc theo dõi sát sao diễn biến chính sách giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định kịp thời và hiệu quả.
Khuyến nghị cho nhà đầu tư chiến lược
Lựa chọn phân khu đầu tư
Đối với nhà đầu tư cá nhân muốn khai thác kinh doanh và đón đầu sóng hạ tầng, Phân khu Châu Âu (Khu 1) với dòng sản phẩm liền kề và shophouse là lựa chọn tối ưu. Vị trí gần Khu thương mại tự do đảm bảo lưu lượng khách hàng ổn định cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ.
Trong khi đó, các phân khu Nhật Bản và Monaco là tài sản tích lũy giá trị cao, nhắm đến đối tượng khách hàng thượng lưu và các chuyên gia quốc tế định cư lâu dài tại Đà Nẵng. Biệt thự tại hai phân khu có tiềm năng cho thuê cao với mức giá thuê hấp dẫn.
Thời điểm đầu tư
Việc sở hữu các sản phẩm tại Vinhomes Hải Vân Bay ngay từ giai đoạn đầu triển khai là bước đi chiến lược nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Kinh nghiệm cho thấy, các dự án của Vingroup thường có chính sách ưu đãi tốt nhất trong giai đoạn mở bán đầu tiên.
Sau khi dự án hoàn thiện hạ tầng và thương mại tự do đi vào hoạt động, giá trị bất động sản sẽ tăng mạnh. Nhà đầu tư tham gia sớm có cơ hội hưởng lợi từ cả chênh lệch giá và dòng tiền cho thuê trong dài hạn.
Chiến lược đa dạng hóa
Nhà đầu tư nên xem xét chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách sở hữu cả sản phẩm shophouse (để khai thác kinh doanh) và biệt thự (để cho thuê dài hạn hoặc nghỉ dưỡng). Sự kết hợp giúp cân bằng giữa dòng tiền ngắn hạn và tích lũy giá trị dài hạn.
Việc phân bổ vốn hợp lý giữa các phân khu chức năng giúp giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa cơ hội sinh lời từ nhiều nguồn khác nhau trong hệ sinh thái Khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Kết luận
Việc thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng theo Nghị quyết 136/2024/QH15 đánh dấu bước ngoặt lịch sử trong việc tái định vị giá trị cho toàn bộ khu vực phía Tây Bắc thành phố. Dự án Vinhomes Hải Vân Bay, với vai trò là đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô nhất tại khu vực, đứng trước cơ hội trở thành trung tâm lưu trú và dịch vụ cho toàn bộ hệ sinh thái FTZ.
Sự kết hợp giữa hạ tầng cảng biển nước sâu, cơ chế phi thuế quan đột phá và năng lực triển khai dự án của tập đoàn Vingroup tạo nên bảo chứng vững chắc cho tiềm năng tăng trưởng của bất động sản tại Làng Vân. Các chính sách ưu đãi thuế, thủ tục hành chính thông thoáng và quy hoạch đồng bộ tạo ra động lực mạnh mẽ thu hút đầu tư từ trong và ngoài nước.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi và phát triển mới, việc sở hữu các sản phẩm tại Vinhomes Hải Vân Bay ngay từ giai đoạn đầu là quyết định chiến lược để tối ưu hóa lợi nhuận và khẳng định vị thế trong cộng đồng cư dân tinh hoa gắn liền với Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam.