Câu hỏi “có nên mua Vinhomes HaiVan Bay giai đoạn đầu” đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi dự án vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 11/2024. Với quy mô 512,2 ha và tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, dự án hứa hẹn trở thành “thành phố nghỉ dưỡng” lớn nhất miền Trung. Phân tích dưới góc độ chuyên gia cho thấy những lý do rõ ràng để cân nhắc đầu tư sớm.
Vị Trí Chiến Lược Tại Trung Tâm Quy Hoạch Tây Bắc
Hội Tụ Hai Dự Án Hạ Tầng Trọng Điểm
Vinhomes HaiVan Bay tọa lạc tại phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, chính là hạt nhân trong chiến lược đô thị hóa gắn liền với kinh tế biển và dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp. Theo đồ án quy hoạch chung đến 2030, tầm nhìn 2045, Đà Nẵng đang định hình lại không gian tăng trưởng với sự tập trung mạnh vào quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang.
Thành phố công bố quy hoạch phân khu sinh thái phía Tây với diện tích hơn 3.822 ha tại phường Hòa Hiệp Bắc, cho thấy quyết tâm biến nơi đây thành trung tâm du lịch trọng điểm đạt chuẩn quốc tế. Cảng Liên Chiểu, với vị thế là cảng nước sâu chiến lược, đang được triển khai mạnh mẽ nhằm thay thế vai trò cảng hàng hóa của cảng Tiên Sa. Khi cảng biển đi vào hoạt động, lưu lượng chuyên gia, nhà quản lý và các đơn vị dịch vụ logistics sẽ tạo ra nhu cầu rất lớn về không gian sống và văn phòng cao cấp kề cận dự án.
Tác Động Của Khu Thương Mại Tự Do Đà Nẵng
Chính phủ ban hành Quyết định số 1142/QĐ-TTg ngày 16/6/2025 về việc thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng là một cột mốc mang tính lịch sử. FTZ Đà Nẵng có quy mô 1.881 ha, bao gồm 7 vị trí chiến lược, trong đó các vị trí quan trọng nhất nằm ngay sát ranh giới dự án.
Vị trí 2 của Khu thương mại tự do, với diện tích khoảng 77 ha tại phường Hòa Hiệp Bắc, có phía Bắc và phía Tây giáp trực tiếp với dự án. Sự lân cận tạo ra một mối liên kết hữu cơ về kinh tế. Các chuyên gia quốc tế và nhân sự cấp cao làm việc tại khu thương mại tự do sẽ có nhu cầu lưu trú trong một môi trường sống đẳng cấp, an ninh và đầy đủ tiện ích.
Quy Mô Và Cấu Trúc Sản Phẩm Đa Dạng
Dự án được định hướng trở thành một “thành phố nghỉ dưỡng” thông minh, hiện đại với mật độ xây dựng thấp nhằm bảo tồn tối đa cảnh quan thiên nhiên hoang sơ dưới chân đèo Hải Vân. Hệ thống sản phẩm được đa dạng hóa để đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc nhà đầu tư khác nhau.
Chi Tiết Các Phân Khu Chức Năng
Cấu trúc dự án bao gồm 4 phân khu chính, mỗi phân khu sở hữu những đặc điểm riêng biệt:
Khu 1 – Bạch Vân (Phong cách Hong Kong): Quy mô 2.524 căn (1.696 liền kề + 828 biệt thự), diện tích khoảng 15 ha. Đây là khu vực sầm uất với các sản phẩm liền kề và shophouse phục vụ nhu cầu thương mại. Khu vực tập trung các tiện ích như làng ẩm thực xen suối Vinh Mẫy, chợ Hồng Kông Hải Vân Market, suối Ngọc Thạch, hồ Ngọc Trai, hồ Ẩm Sao, công viên Vân đăng liên, cổng viên Penisula Park và vườn Mỹ Vị.
Khu 2 – Vĩnh Mây (Phong cách Malibu): Quy mô 261 liền kề + 429 biệt thự. Khu vực sở hữu địa hình đồi núi, tầm nhìn panorama, với các tiện ích như top Ẩm Hưng & Giải trí sang trọng trong Oceania Clubhouse.
Khu 3 – Đảo Ngọc (Phong cách Costa Smeralda Ý): Quy mô 2.376 căn (1.349 liền kề + 1.027 biệt thự). Khu vực tinh tế với quần hệ Công viên Tiki gần biển Bắc (Blue), công viên Đảo Ngọc và các tiện ích cao cấp.
Khu 4 – Tinh Vân (Phong cách Nhật Bản): Quy mô 205 căn biệt thự & 404 căn biệt thự nghỉ dưỡng. Đây là phân khu cao cấp nhất với các tiện ích như Tổ hợp Suối khoáng & CSKK cao cấp Mikado Onsen Retreat, khu biệt thự cao cấp kiểu mẫu Nhật Bản đại có suốt khoáng nóng tự tầng cấn, vườn sưỡng thủy Kenko Mountain Garden.
Lợi Thế Khi Mua Vinhomes HaiVan Bay Giai Đoạn Đầu
Lợi Thế Về Mức Giá Và Biên Độ Lợi Nhuận
Giai đoạn đầu của dự án thường có mức giá thấp nhất trong toàn bộ chu kỳ phát triển. Mức giá dự kiến cho đất nền tại dự án từ 100 triệu đồng/m² và nhà liền kề từ 6,2 tỷ đồng/căn. Khi so sánh với các khu vực ven biển đã hình thành lâu đời tại Đà Nẵng, mức giá còn rất nhiều dư địa tăng trưởng nhờ sự cộng hưởng của các yếu tố hạ tầng mới.
Biên độ lợi nhuận cho những người mua dự án giai đoạn đầu thường cao hơn do giá bán các giai đoạn sau sẽ được chủ đầu tư điều chỉnh tăng dựa trên tiến độ xây dựng và sự hoàn thiện của các tiện ích nội khu. Thực tế tại các dự án Vinhomes trước đây đã chứng minh giá trị sản phẩm có thể tăng đáng kể ngay khi các biểu tượng của dự án như trung tâm thương mại hay công viên nước đi vào hoạt động.
Chính Sách Hỗ Trợ Tài Chính Linh Hoạt
Trong các đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư thường áp dụng những chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường. Tại Vinhomes HaiVan Bay, nhà đầu tư được hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất 0% trong vòng 24 tháng. Khoảng thời gian tương đương với giai đoạn thi công hạ tầng và phần thô, giúp khách hàng giảm thiểu áp lực dòng vốn ban đầu.
Lộ trình thanh toán giãn cách giúp nhà đầu tư có thể điều phối nguồn lực tài chính một cách hiệu quả. Việc chỉ cần bỏ ra một khoản vốn đối ứng nhỏ để giữ chỗ những sản phẩm có vị trí đẹp tại phân khu Bạch Vân hay Tinh Vân là một chiến thuật tối ưu hóa tỷ suất sinh lời trên vốn tự có.
Quyền Ưu Tiên Lựa Chọn Vị Trí Đắc Địa
Mua giai đoạn đầu đồng nghĩa với việc khách hàng có quyền lựa chọn các sản phẩm sở hữu vị trí “vàng” như căn góc, mặt tiền đường lớn hoặc các căn biệt thự có tầm nhìn hướng biển không bị che chắn. Trong bất động sản nghỉ dưỡng, vị trí và tầm nhìn là hai yếu tố quyết định tính thanh khoản và giá trị cho thuê của sản phẩm.
Những căn biệt thự “tựa sơn hướng thủy” hay shophouse nằm trên trục đường kết nối trực tiếp với Khu thương mại tự do sẽ là những tài sản được săn đón nhất trong tương lai.
Uy Tín Chủ Đầu Tư Và Khả Năng Thực Thi
Cam Kết Tiến Độ Và Chất Lượng Xây Dựng
Vingroup và thương hiệu Vinhomes đã khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam với tiềm lực tài chính vững mạnh và lịch sử bàn giao dự án đúng cam kết. Các dự án của Vinhomes luôn nổi tiếng với tốc độ thi công thần tốc nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe.
Việc hợp tác với những nhà thầu hàng đầu như Coteccons hay Hòa Bình giúp đảm bảo chất lượng hoàn thiện của từng căn biệt thự và hệ thống hạ tầng cảnh quan. Lộ trình thi công đã được xác định rõ ràng:
- Năm 2025: Khởi công và xây dựng hạ tầng cơ bản
- Năm 2026: Hoàn thiện các khu vực lưu trú và tiện ích chính
- Năm 2027 – 2029: Hoàn thiện khu vui chơi giải trí và chính thức bàn giao dự án
Việc dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 11/2024 là minh chứng cho sự minh bạch và chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý của chủ đầu tư.
Hệ Sinh Thái Quản Lý Và Vận Hành Chuyên Nghiệp
Một dự án bất động sản chỉ thực sự có giá trị khi được vận hành và duy trì tốt sau bàn giao. Vinhomes sở hữu đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo môi trường sống an toàn, sạch sẽ và các tiện ích luôn hoạt động ở trạng thái tốt nhất.
Sự hiện diện của thương hiệu Vinpearl trong việc quản lý phân khu khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng giúp tối ưu hóa khả năng khai thác du lịch, mang lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư sở hữu sản phẩm lưu trú.
Hệ Thống Tiện Ích Đặc Quyền
Vinhomes HaiVan Bay là một tổ hợp đa chức năng đáp ứng mọi nhu cầu từ nghỉ dưỡng, giải trí đến làm việc. Mật độ xây dựng thấp giúp chủ đầu tư dành phần lớn diện tích cho cảnh quan xanh và các công trình công cộng tầm cỡ.
Các hạng mục tiện ích nổi bật:
- Tổ hợp lưu trú: Khách sạn 5 sao quy mô hơn 1.000 phòng và các quần thể biệt thự hạng sang
- Kinh tế và sự kiện: Trung tâm hội nghị quốc tế, hệ thống trung tâm thương mại Vincom và các khu dịch vụ thương mại sầm uất
- Văn hóa và nghệ thuật: VinWonders Hải Vân với 10 khu công viên chủ đề kết nối với Động Nami và Xứ huy, công viên vườn đăng liên, công viên Đảo Ngọc
- Thể thao và sức khỏe: Tổ hợp Spa, Bắc Hồng & Fitness cao cấp Halida Wellness Hub, tổ hợp suối khoáng Mikado Onsen Retreat, công viên Vui chơi gia đình Palm Garden, vườn Mỹ Vị với các hoạt động sinh thái
Sở hữu hơn 400 ha diện tích mặt nước, dự án tạo ra một quần thể sinh thái độc đáo, giúp cư dân tận hưởng cảm giác thư thái và gần gũi với thiên nhiên. Những tiện ích phục vụ cư dân và thu hút lượng lớn khách du lịch cao cấp, tạo động lực cho các hoạt động kinh doanh tại các dãy shophouse.
Tầm Nhìn Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng 2025 – 2026
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét với những tín hiệu tích cực về cả giao dịch và mặt bằng giá. Năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng từ 5 – 10% nhờ các đòn bẩy về hạ tầng và các chính sách pháp lý mới. Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phát triển có chọn lọc, trong đó khu vực Tây Bắc sẽ là điểm sáng lớn nhất.
Dòng tiền từ các nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng đổ về Đà Nẵng sau khi giá đất tại các thành phố lớn đã tăng quá cao. Các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược trở thành đích đến ưu tiên của dòng vốn.
| Chỉ số thị trường dự báo | Năm 2025 | Năm 2026 |
|---|---|---|
| Mức tăng trưởng giá đất khu Tây Bắc | 12 – 20% | 15 – 25% |
| Tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp | Khoảng 50% | Tăng trưởng ổn định |
| Lãi suất cho vay mua nhà | 6 – 8% | Có thể tăng nhẹ 0,5 – 1% |
| GRDP Đà Nẵng mục tiêu | > 10% | Phát triển bền vững |
Sự điều chỉnh bảng giá đất tại Đà Nẵng với mức tăng cao nhất lên tới 170% ở một số khu vực trong năm 2025 cũng là một yếu tố thúc đẩy giá bất động sản sơ cấp tăng cao do chi phí đầu vào tăng. Việc sở hữu sản phẩm ở giai đoạn đầu giúp nhà đầu tư tránh được việc phải mua lại với giá cao hơn khi mặt bằng giá đất toàn thành phố được thiết lập mới.
Những Lưu Ý Chiến Lược Cho Nhà Đầu Tư
Xác Định Tầm Nhìn Dài Hạn
Đây là một siêu dự án với quy mô lớn, giá trị thực sự sẽ được phản ánh rõ nét nhất trong vòng 3 – 5 năm tới khi các phân khu chức năng và hạ tầng FTZ hoàn thiện. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dòng vốn dài hạn để tận hưởng trọn vẹn chu kỳ tăng giá của dự án.
Lựa Chọn Phân Khu Theo Mục Đích
Nếu mục tiêu là kinh doanh hoặc cho thuê, các sản phẩm shophouse tại phân khu Bạch Vân hoặc liền kề gần trung tâm tiện ích là lựa chọn tối ưu. Nếu mục tiêu là tích lũy tài sản và nghỉ dưỡng, các căn biệt thự tại phân khu Tinh Vân hoặc Vĩnh Mây sẽ mang lại giá trị sống và đẳng cấp vượt trội.
Tận Dụng Tối Đa Ưu Đãi Tài Chính
Việc sử dụng đòn bẩy ngân hàng trong giai đoạn đầu dự án khi có sự hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư là một phương án thông minh để gia tăng tỷ suất sinh lời. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đảm bảo khả năng chi trả khi thời hạn ưu đãi kết thúc.
Theo Dõi Sát Sao Tiến Độ FTZ Và Cảng Liên Chiểu
Hai công trình chính là “hàn thử biểu” cho giá trị bất động sản tại Hòa Hiệp Bắc. Mỗi cột mốc hoàn thiện của hai dự án sẽ là một nhịp tăng giá cho Vinhomes HaiVan Bay.
Kết Luận: Có Nên Mua Vinhomes HaiVan Bay Giai Đoạn Đầu?
Phân tích các dữ liệu quy hoạch, hạ tầng và thị trường cho thấy Vinhomes HaiVan Bay là một trong những cơ hội đầu tư đáng chú ý nhất tại miền Trung Việt Nam hiện nay. Dự án sở hữu vị trí độc bản dưới chân đèo Hải Vân và nằm tại tâm điểm của những quy hoạch kinh tế vĩ mô quan trọng nhất của Đà Nẵng là Cảng nước sâu Liên Chiểu và Khu thương mại tự do đầu tiên của cả nước.
Mua Vinhomes HaiVan Bay giai đoạn đầu mang lại lợi thế kép về giá vốn thấp và tiềm năng tăng trưởng đột phá theo tiến độ hạ tầng. Sự hiện diện của tập đoàn Vingroup với tư cách là chủ đầu tư đảm bảo cho tính thực thi của dự án và khả năng vận hành đẳng cấp quốc tế trong tương lai.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một tài sản bất động sản vừa có tính an toàn cao, vừa có khả năng tạo ra dòng tiền từ khai thác du lịch và sở hữu biên độ tăng giá hấp dẫn, Vinhomes HaiVan Bay chính là câu trả lời xác đáng trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Sự chuyển dịch của Đà Nẵng về phía Tây Bắc đang trở thành hiện thực với những con số đầu tư cụ thể. Việc nắm bắt cơ hội tại Vinhomes HaiVan Bay ngay từ giai đoạn khởi công sẽ giúp nhà đầu tư chiếm lĩnh được những vị trí tinh hoa nhất tại “Thành phố nghỉ dưỡng” tầm cỡ, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.