PHÂN KHU ĐẢO NGỌC

Phân khu Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay sở hữu 2.376 căn thấp tầng với kiến trúc Costa Smeralda độc đáo từ Italy, chiếm vị trí trung tâm trong quy hoạch tổng thể 512 ha. Với tổng mức đầu tư xấp xỉ 43.922 tỷ đồng, phân khu được thiết kế làm trung tâm giải trí – văn hóa cho toàn đại đô thị, kết nối trực tiếp với VinWonders Hải Vân rộng 24,8 ha.

Vị Trí Chiến Lược Của Phân Khu Đảo Ngọc

Đảo Ngọc chiếm vị trí trung tâm trong quy hoạch tổng thể Vinhomes Hải Vân Bay, tận dụng triệt để lợi thế địa hình vịnh Nam Chơn. Ba mặt giáp biển cùng lưng tựa dãy Hải Vân hùng vĩ tạo nên một không gian sống đặc biệt về mặt cảnh quan lẫn phong thủy.

Điểm đặc biệt của vị trí phân khu nằm ở khả năng kết nối đa chiều. Chỉ 10-15 phút di chuyển đến cảng nước sâu Liên Chiểu, cư dân và du khách dễ dàng tiếp cận luồng khách du lịch tàu biển quốc tế. Khoảng cách 25 phút đến sân bay quốc tế Đà Nẵng tạo thuận lợi cho việc đón tiếp khách nội địa và quốc tế. Hầm Hải Vân chỉ cách 5 phút giúp kết nối trực tiếp với Thừa Thiên Huế, mở ra hành trình khám phá di sản miền Trung.

Vai Trò Trung Tâm Giải Trí Của Toàn Đại Đô Thị

Trong kiến trúc tổng thể Vinhomes Hải Vân Bay, mỗi phân khu mang một phong cách riêng biệt. Tinh Vân theo phong cách Nhật Bản, Bạch Vân lấy cảm hứng từ Hong Kong. Riêng Đảo Ngọc được đặt tại vị trí trung tâm để đảm nhận vai trò phễu đón khách cho toàn bộ đại đô thị.

Kết nối trực tiếp với VinWonders Hải Vân rộng 24,8 ha biến Đảo Ngọc thành “điểm đến trong lòng điểm đến”. Dòng khách du lịch luân chuyển liên tục qua các phố thương mại và khu vui chơi, tạo nên một hệ sinh thái sống động quanh năm. Mô hình phát triển giải quyết triệt để bài toán tính mùa vụ của du lịch miền Trung, đảm bảo nguồn thu từ kinh doanh thương mại và lưu trú đạt hiệu quả tối ưu.

Kiến Trúc Costa Smeralda: Bản Sắc Từ Sardinia

Phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay chọn Costa Smeralda làm ngôn ngữ kiến trúc chủ đạo để tôn vinh vẻ đẹp tự nhiên của vịnh biển Đà Nẵng. Phong cách kiến trúc xuất phát từ vùng ven biển phía Bắc đảo Sardinia, Ý, do các kiến trúc sư Jacques Couëlle và Savin Couëlle sáng tạo từ những năm 1960.

Đặc Trưng Hình Khối Và Vật Liệu

Hình khối mềm mại, uốn lượn với các góc cạnh được bo tròn tự nhiên mô phỏng đường cong của sóng biển và địa hình đồi núi. Hệ thống mái vòm thấp cùng các mảng tường dày giúp điều hòa nhiệt độ, tạo sự mát mẻ tự nhiên trong điều kiện khí hậu nhiệt đới nắng nóng.

Vật liệu xây dựng ưu tiên nguồn gốc tự nhiên với độ bền cao trước tác động của muối biển:

Đá Granite và đá tự nhiên được sử dụng để ốp mặt ngoài công trình, giúp hòa nhập hoàn toàn vào màu sắc các vách đá ven vịnh Nam Chơn.

Gỗ thô mộc với các dầm lớn lộ thiên tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi trong cả không gian nội thất và ngoại thất.

Ngói đất nung và gạch Terracotta sử dụng tông màu ấm như vàng cam, cam đất và nâu gạch, tạo nên diện mạo rực rỡ dưới ánh nắng mặt trời.

Không Gian Sống Như Tác Phẩm Nghệ Thuật

Jacques Couëlle phát triển phương pháp thiết kế dựa trên các mô hình điêu khắc thay vì bản vẽ kỹ thuật khô cứng. Tại Đảo Ngọc, các biệt thự được tạo hình như những tác phẩm nghệ thuật với các phòng ốc bố trí theo cấu trúc vỏ ốc hoặc hang động. Ánh sáng tự nhiên khuếch tán dịu nhẹ thông qua các cửa vòm.

Các ô cửa sổ không đồng nhất và ban công uốn lượn giúp mỗi căn nhà sở hữu tầm nhìn độc bản ra biển hoặc công viên. Không gian sống mở rộng ra các hiên nhà rộng rãi và sân vườn, xóa nhòa ranh giới giữa bên trong và bên ngoài.

Cơ Cấu Sản Phẩm Tại Phân Khu Đảo Ngọc

Phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay sở hữu 2.376 căn thấp tầng, lớn nhất trong quy hoạch tổng thể. Cơ cấu sản phẩm được tính toán kỹ lưỡng để đáp ứng nhu cầu từ đầu tư kinh doanh đến nghỉ dưỡng thượng lưu.

Nhà Liền Kề Và Shophouse (1.349 căn)

Dòng sản phẩm liền kề chiếm hơn 56% tổng lượng sản phẩm với diện tích linh hoạt, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh dịch vụ. Các dãy liền kề bao quanh trục đại lộ Emerald Boulevard và các lối vào VinWonders – những vị trí có mật độ giao thông bộ cao nhất.

Thiết kế mang phong cách Costa Smeralda mềm mại nhưng vẫn đảm bảo mặt tiền rộng và chiều cao tầng trệt hợp lý để trưng bày sản phẩm hoặc kinh doanh nhà hàng. Với 19.000 cư dân nội khu cùng hàng triệu lượt khách tham quan VinWonders mỗi năm, các căn shophouse có khả năng mang lại dòng tiền cho thuê ổn định.

Biệt Thự Phong Cách Costa Smeralda (1.027 căn)

Dòng biệt thự khẳng định đẳng cấp chủ sở hữu, chia thành biệt thự đơn lập và song lập.

Biệt thự đơn lập (250-400m²) là dòng sản phẩm giới hạn, thường nằm sát biển hoặc các đỉnh đồi có tầm nhìn bao quát toàn bộ vịnh Nam Chơn. Thiết kế tập trung vào sự riêng tư với sân vườn rộng, hồ bơi riêng và không gian thư giãn ngoài trời đẳng cấp.

Biệt thự song lập (150-250m²) mang lại sự cân bằng giữa diện tích sử dụng và mức đầu tư. Các căn được bố trí theo từng cụm, tạo cộng đồng cư dân tinh hoa với tiện ích riêng biệt như vườn thiền, hồ cảnh quan và khu vui chơi trẻ em.

Cơ cấu diện tích đa dạng từ 60m² đến 400m² giúp phân khu tiếp cận nhiều tệp khách hàng, từ nhà đầu tư cá nhân đến các đại gia tìm kiếm bất động sản độc bản.

Hệ Sinh Thái Tiện Ích Đẳng Cấp Quốc Tế

VinWonders Hải Vân – Động Lực Tăng Trưởng

VinWonders Hải Vân rộng 24,8 ha được kỳ vọng trở thành “Disneyland” của miền Trung. Công viên kết hợp giữa công viên chủ đề và các hoạt động thể thao mạo hiểm gắn liền với địa hình đồi núi và mặt biển.

Phân khu trò chơi mạo hiểm tận dụng độ dốc dãy núi Hải Vân để triển khai đường trượt núi, tàu lượn siêu tốc xuyên rừng và hoạt động leo núi thể thao. Công viên nước ngoài trời với hồ tạo sóng và đường trượt cảm giác mạnh hướng trực diện ra vịnh biển. Khu bảo tồn động vật và giáo dục giúp trẻ em tìm hiểu về đa dạng sinh học vùng rừng núi Hải Vân.

Sự hiện diện của VinWonders ngay cạnh tạo giá trị cộng hưởng lớn. Cư dân Đảo Ngọc tiếp cận khu vui chơi chỉ trong vài phút, đồng thời các căn nhà phố trở thành điểm dừng chân mua sắm, ẩm thực cho du khách.

Công Viên Thế Giới Bách Thảo

Quần thể Công viên Thế giới Bách Thảo rộng 10 ha với 3 phân khu chức năng là điểm nhấn cảnh quan quan trọng nhất.

Công viên Đảo Ngọc (6.500m²) tại khu vực trung tâm với thiết kế sang trọng, tích hợp quảng trường nghệ thuật và hồ cảnh quan, là nơi diễn ra các hoạt động giao lưu cộng đồng.

Công viên Nắng Biển (4.800m²) nằm sát mép nước, được thiết kế để cư dân tận hưởng trọn vẹn không gian biển với lối đi bộ ven bờ, khu vực tắm nắng và bãi cỏ xanh mướt cho các hoạt động picnic.

Đường dạo ven biển Emerald Boulevard dài 1,3km với thiết kế sinh thái, sử dụng vật liệu tự nhiên tạo hành lang xanh kết nối con người với thiên nhiên.

Resort Luxury 5 Sao

Phân khu Đảo Ngọc dành riêng 4,6 ha để phát triển khu Resort Luxury 5 sao cho đối tượng du khách thượng lưu mong muốn trải nghiệm cá nhân hóa sâu sắc.

Tổ hợp Spa và Wellness cung cấp các liệu trình chăm sóc sức khỏe cao cấp sử dụng nguyên liệu tự nhiên và phương pháp trị liệu truyền thống kết hợp hiện đại. Hệ thống nhà hàng Panorama cho phép thực khách thưởng thức tinh hoa ẩm thực trong khi ngắm nhìn toàn cảnh vịnh Nam Chơn từ trên cao. Dịch vụ quản gia và tiện ích đặc quyền đáp ứng mọi nhu cầu 24/7 với tiêu chuẩn quốc tế.

Tác Động Từ Cảng Liên Chiểu Và Khu Thương Mại Tự Do

Siêu Cảng Liên Chiểu – Cửa Ngõ Thông Thương

Cảng Liên Chiểu được xác định là cảng loại đặc biệt, giữ vai trò trục kết nối chính cho hệ thống logistics miền Trung và hành lang kinh tế Đông Tây. Việc đại công trường cảng đạt 97% khối lượng thi công và sẵn sàng bàn giao trước Tết Nguyên đán 2026 tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản Bắc Đà Nẵng.

Kinh nghiệm từ Hải Phòng và Quảng Ninh cho thấy bất động sản thương mại gần khu vực cảng biển và khu công nghiệp công nghệ cao thường tăng giá nhanh hơn 1,5-2 lần so với các khu vực khác trong 5-7 năm đầu phát triển.

Khu Thương Mại Tự Do Đà Nẵng

Quyết định thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng gắn liền với khu vực Liên Chiểu và cảng nước sâu là bước ngoặt lớn. Mô hình kinh tế ưu việt giúp thu hút các tập đoàn đa quốc gia và tạo hàng chục ngàn việc làm chất lượng cao. Khi Khu thương mại tự do vận hành, nhu cầu về các khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích sẽ tăng vọt, trong đó Đảo Ngọc với kiến trúc Ý sang trọng là ưu tiên hàng đầu của giới chuyên gia quốc tế.

Tiềm Năng Đầu Tư Và Lợi Nhuận

Dự Báo Tăng Trưởng Giá Trị

Thị trường bất động sản Đà Nẵng sau giai đoạn thanh lọc đang bước vào chu kỳ phát triển mới, tập trung vào giá trị thực và hạ tầng. Liên Chiểu với mức giá khởi điểm thấp hơn khu vực ven biển Quận Ngũ Hành Sơn 20-30% đang sở hữu không gian tăng trưởng rất lớn.

Giai đoạn 2025-2026: Tăng trưởng 15-25% khi dự án ra mắt và các hạng mục hạ tầng đầu tiên của cảng Liên Chiểu hoàn thiện.

Giai đoạn 2027-2029: Tăng trưởng 8-12% mỗi năm khi VinWonders hoạt động và các phân khu lưu trú bắt đầu bàn giao, thu hút khách du lịch thực tế.

Sau năm 2030: Tăng trưởng ổn định 5-7% khi hệ sinh thái đô thị và Khu thương mại tự do vận hành hoàn chỉnh.

Khai Thác Dòng Tiền Từ Cho Thuê

Shophouse/Liền kề phù hợp kinh doanh các ngành hàng như F&B, thời trang, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ du lịch. Với vị trí sát VinWonders, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng dự kiến đạt trên 85% trong 2 năm đầu vận hành.

Biệt thự nghỉ dưỡng có thể khai thác theo mô hình ủy thác quản lý cho thuê hoặc tự kinh doanh qua các nền tảng như Airbnb, Booking. Kiến trúc Costa Smeralda độc bản là điểm nhấn marketing quan trọng giúp thu hút khách du lịch cao cấp.

Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 24-36 tháng từ chủ đầu tư giúp nhà đầu tư tối ưu hóa đòn bẩy tài chính, giảm thiểu áp lực dòng tiền trong giai đoạn xây dựng.

Pháp Lý Và Uy Tín Thương Hiệu

Quyền Sở Hữu Lâu Dài

Phần lớn sản phẩm thấp tầng tại Đảo Ngọc được cấp quyền sở hữu lâu dài (sổ hồng) cho người Việt Nam. Đây là bảo chứng quan trọng biến bất động sản tại đây thành tài sản truyền đời có giá trị gia tăng liên tục. Việc sở hữu đất nền ven biển có sổ đỏ lâu dài tại thành phố du lịch như Đà Nẵng đang ngày càng khan hiếm do các thay đổi trong luật đất đai và quy hoạch vùng.

Bảo Chứng Từ Vingroup

Sự tham gia của Vinpearl với vai trò chủ đầu tư và Vinhomes với vai trò tổng thầu thi công đảm bảo dự án được triển khai với chất lượng cao nhất và tiến độ đúng cam kết. Vinhomes có kinh nghiệm vận hành hàng chục đại đô thị quy mô lớn, nơi giá trị bất động sản thường tăng 2-3 lần sau 5-10 năm vận hành.

Hệ sinh thái Vingroup (VinWonders, Vinpearl, Vinmec, Vinschool) tạo vòng khép kín về dịch vụ, giúp cư dân Đảo Ngọc tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không cần di chuyển xa. Đây chính là yếu tố cốt lõi giúp bất động sản Vinhomes luôn có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường.

Lộ Trình Triển Khai 2025-2027

Giai đoạn 1 (2025): Tập trung san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng khung bao gồm hệ thống đường giao thông chính, mạng lưới điện nước và các khu vực tiếp đón. Đây là thời điểm vàng cho nhà đầu tư F0 sở hữu quỹ căn đẹp nhất với mức giá ưu đãi.

Giai đoạn 2 (2026): Hoàn thiện các khu biệt thự và liền kề cùng các tiện ích trọng điểm như Công viên Thế giới Bách Thảo và phố đi bộ Emerald Boulevard.

Giai đoạn 3 (2027): Khai trương VinWonders Hải Vân và khu Resort Luxury 5 sao. Đây là giai đoạn dự án bắt đầu vận hành và đón những luồng khách du lịch đầu tiên, đánh dấu thời điểm giá trị bất động sản tăng trưởng đột phá.

Việc Vinhomes đảm nhận vai trò tổng thầu xây dựng giúp quy trình từ thiết kế đến thi công được kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tối đa rủi ro về tiến độ thường gặp ở các dự án quy mô lớn.

Cơ Hội Đầu Tư Vàng Tại Đà Nẵng

Phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay hội tụ đầy đủ các yếu tố: Thiên thời (Quy hoạch Tây Bắc Đà Nẵng, Cảng Liên Chiểu), Địa lợi (Vị trí trung tâm giải trí, kiến trúc Costa Smeralda) và Nhân hòa (Uy tín Tập đoàn Vingroup).

Đối với khách hàng an cư, Đảo Ngọc mang lại không gian sống yên bình, gần gũi thiên nhiên với đầy đủ tiện nghi xa xỉ. Kiến trúc Ý mềm mại, công viên sinh thái xanh mướt và bầu không khí trong lành từ vịnh Nam Chơn giúp mỗi ngày sống tại đây đều như một kỳ nghỉ dưỡng thực thụ.

Đối với nhà đầu tư, vị trí liền kề VinWonders và Emerald Boulevard tạo khả năng đón khách du lịch quanh năm. Tác động tích cực từ cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do đảm bảo sự gia tăng giá trị tài sản bền vững. Trong bối cảnh quỹ đất ven biển sở hữu lâu dài tại các thành phố lớn ngày càng cạn kiệt, việc sở hữu sản phẩm tại Đảo Ngọc chính là sở hữu một tài sản với tiềm năng sinh lời không giới hạn trong tương lai.

Phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Haivan Bay chắc chắn sẽ là điểm sáng rực rỡ nhất trên thị trường bất động sản miền Trung trong giai đoạn tới, đưa Đà Nẵng tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành thành phố du lịch hàng đầu châu Á.