PHÂN KHU BẠCH VÂN

Phân khu Bạch Vân là cửa ngõ chiến lược của Vinhomes Hải Vân Bay, đóng vai trò trung tâm điều phối toàn bộ hoạt động thương mái và dịch vụ cho đại dự án 512ha tại Làng Vân, Đà Nẵng.

Với 15 tòa cao tầng kết hợp 2.524 căn thấp tầng, Phân khu Bạch Vân sở hữu mật độ sản phẩm thương mại cao nhất toàn dự án. Quy hoạch theo mô hình “Vertical City” tạo nên hệ sinh thái kinh doanh hoàn chỉnh, nơi các khối cao tầng cung cấp nguồn cầu tiêu dùng khổng lồ cho các dãy shophouse và liền kề thương mại bên dưới.

Vị trí địa lý và liên kết hạ tầng vượt trội

Địa thế “tựa sơn hướng thủy” tại vịnh Nam Chơn

Phân khu Bạch Vân nằm ngay chân đèo Hải Vân, một trong những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam. Địa thế tựa sơn hướng thủy của Làng Vân mang lại giá trị phong thủy lớn, đồng thời tạo ra không gian biệt lập, kín gió nhờ sự che chắn của dãy núi Hải Vân.

Kết nối hạ tầng trọng điểm

Phân khu Bạch Vân hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng đang được hoàn thiện tại quận Liên Chiểu:

Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô hơn 1.800ha tại Liên Chiểu là yếu tố làm thay đổi hoàn toàn giá trị của Phân khu Bạch Vân. Khi các khu chức năng logistics, sản xuất và dịch vụ thương mại đi vào hoạt động, nhu cầu về nhà ở cao cấp cho đội ngũ chuyên gia, quản lý cấp cao sẽ tăng vọt. Phân khu Bạch Vân với quy hoạch đô thị sôi động trở thành giải pháp lưu trú và giải trí hàng đầu cho tầng lớp nhân sự chất lượng cao.

Kiến trúc Hong Kong hiện đại

Triết lý thiết kế đô thị

Lựa chọn phong cách Hong Kong hiện đại cho Phân khu Bạch Vân thể hiện tham vọng tái hiện không gian giao thương sầm uất, rực rỡ ánh sáng tương tự các trung tâm tài chính và giải trí lớn trên thế giới. Kiến trúc Hong Kong nổi tiếng với khả năng tối ưu hóa không gian trong các khu vực có mật độ cao, tạo ra sự nhộn nhịp đặc trưng và sức hút mạnh mẽ từ ánh sáng neon ban đêm.

Đặc trưng kiến trúc nổi bật

Tương tác giữa ánh sáng và bóng tối: Hệ thống chiếu sáng nghệ thuật được tích hợp sâu vào kiến trúc mặt ngoài các tòa nhà và tuyến phố đi bộ. Ánh sáng đóng vai trò tạo ra bầu không khí lễ hội, thu hút khách hàng tham gia vào các hoạt động kinh tế đêm.

Cấu trúc phố thương mại: Các dãy nhà thấp tầng được bố trí sát nhau với mặt tiền mở, tối ưu cho việc trưng bày hàng hóa và thu hút người đi bộ. Thiết kế khuyến khích hành vi mua sắm ngẫu hứng và kéo dài thời gian khách hàng lưu lại trên phố.

Sự đan xen đa tầng: Quy hoạch bố trí nhà thấp tầng thương mại xen kẽ với 15 khối cao tầng tạo ra đường chân trời đô thị năng động, nơi tính riêng tư của căn hộ cao tầng vẫn hài hòa với sự sôi động của các trục kinh doanh dưới chân đế.

Vật liệu và màu sắc: Sử dụng kính cường lực, khung nhôm và các mảng màu đối lập mạnh mẽ, phản chiếu sự thịnh vượng và nhịp sống nhanh của một trung tâm thương mại quốc tế.

Chợ Hong Kong Hải Vân Market (2,7 ha) là minh chứng điển hình cho việc đưa văn hóa giao thương đặc sắc vào lòng đô thị, nơi sự nhộn nhịp của các cửa hàng và làng ẩm thực ven suối tạo nên sức hút khó cưỡng cho du khách.

Cấu trúc sản phẩm

Phân tích chi tiết sản phẩm thấp tầng

Phân khu Bạch Vân sở hữu số lượng căn thấp tầng ấn tượng, được chia thành hai dòng chính:

Sự áp đảo của dòng căn liền kề (chiếm khoảng 67% tổng số căn thấp tầng) phản ánh rõ định hướng thương mại của phân khu. Các căn liền kề với diện tích vừa phải giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với mức vốn hợp lý, đồng thời tạo ra chuỗi các cửa hàng san sát nhau, hình thành nên các trục phố mua sắm sầm uất.

Dòng biệt thự 828 căn mang phong cách Hong Kong hiện đại cung cấp không gian sống đẳng cấp hơn, dành cho chủ nhân vừa muốn tận hưởng tiện ích đô thị, vừa muốn có không gian riêng tư sang trọng.

Vai trò chiến lược của 15 tòa cao tầng

Việc bố trí 15 tòa cao tầng tại Phân khu Bạch Vân tạo ra “phễu khách hàng” tại chỗ. Các tòa cao tầng cung cấp lượng lớn căn hộ cao cấp, văn phòng và condotel. Dân số từ 15 tòa nhà kết hợp với cư dân các căn thấp tầng tạo ra một cộng đồng nội khu ổn định với nhu cầu tiêu dùng dịch vụ hằng ngày vô cùng lớn.

Luồng di chuyển của cư dân cao tầng đi xuống các khu vực tiện ích và phố mua sắm đảm bảo cho các shophouse luôn có khách hàng, bất kể ngày hay đêm, mùa du lịch hay mùa thấp điểm. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ tại phân khu.

Hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế

Tổ hợp Lifestyle Hub (3,2 ha)

Lifestyle Hub là tiện ích điểm nhấn hàng đầu của Phân khu Bạch Vân, được quy hoạch với diện tích rộng lớn nhằm tạo ra trung tâm sinh hoạt cộng đồng và thể thao cao cấp. Tổ hợp bao gồm:

Sân Golf mini: Phục vụ nhu cầu giải trí và tập luyện của giới thượng lưu, tạo ra không gian giao lưu đẳng cấp cho các doanh nhân cư trú tại dự án.

Clubhouse sang trọng: Được thiết kế như một câu lạc bộ đặc quyền với đầy đủ các dịch vụ từ café, sảnh đón khách đến các không gian hội họp riêng tư.

Rạp chiếu phim sang trọng: Mang lại trải nghiệm giải trí tiêu chuẩn quốc tế ngay trong khuôn viên sinh sống của cư dân, là điểm đến yêu thích cho các gia đình vào dịp cuối tuần.

Làng ẩm thực ven suối Vịnh Mây và Chợ Hong Kong Hải Vân Market (2,7 ha)

Đây là khu vực mang tính biểu tượng nhất của Phân khu Bạch Vân, nơi tinh hoa văn hóa Hong Kong hòa quyện với vẻ đẹp thiên nhiên của Làng Vân. Làng ẩm thực được bố trí dọc theo dòng suối tự nhiên, tạo ra không gian ăn uống thơ mộng và gần gũi với thiên nhiên.

Hải Vân Market là trung tâm của các hoạt động thương mại với mô hình chợ hiện đại, cung cấp từ thực phẩm cao cấp, đặc sản địa phương đến các mặt hàng lưu niệm. Sự kết hợp tạo ra “điểm đến trong lòng điểm đến”, thu hút lượng khách lớn từ bên ngoài vào tham quan và tiêu dùng.

Hệ thống công viên và mặt nước cảnh quan

Mật độ cây xanh và mặt nước tại Phân khu Bạch Vân được phân bổ khoa học để cân bằng với mật độ xây dựng cao của khu vực thương mại:

Công viên Peninsula Park (7.600m²): Sở hữu bể bơi bãi biển Peninsula Beach Pool, mô phỏng thiên đường nghỉ dưỡng biển nhiệt đới với cát trắng và nước trong xanh.

Hồ Ngọc Trai (4ha) và Hồ Ánh Sao (5ha): Hai mặt hồ lớn điều hòa khí hậu, là nơi tổ chức các màn trình diễn ánh sáng và nhạc nước vào ban đêm, tăng thêm sức hút cho các căn biệt thự và nhà phố ven hồ.

Công viên vận động liên hoàn Activia Park (1,2ha): Khu vực dành cho các hoạt động thể chất ngoài trời với hệ thống máy tập hiện đại, sân chơi trẻ em và các đường chạy bộ chuyên dụng.

Vườn Mỹ Vị (5.600m²): Khu vườn dành riêng cho các bữa tiệc nướng BBQ sinh thái và các hoạt động dã ngoại ngoài trời, phù hợp cho việc gắn kết gia đình và cộng đồng.

Sự hiện diện của Suối Ngọc Thạch chạy xuyên qua phân khu, kết nối các không gian xanh, mang lại cảm giác “sơn thủy hữu tình”, giúp làm mềm hóa các khối kiến trúc bê tông hiện đại và mang lại giá trị nghỉ dưỡng đích thực.

Tiềm năng đầu tư và khai thác kinh doanh

Khả năng khai thác đa dạng

Các sản phẩm shophouse và liền kề tại Bạch Vân có lợi thế tuyệt đối về vị trí cửa ngõ. Nhà đầu tư có thể khai thác nhiều loại hình dịch vụ:

Dịch vụ lưu trú: Với diện tích liền kề từ 62m², mô hình Homestay hoặc Boutique Hotel mini là lựa chọn tối ưu, đáp ứng nhu cầu của du khách muốn trải nghiệm không gian sống Hong Kong sôi động.

F&B (Ẩm thực và Đồ uống): Vị trí gần Làng ẩm thực ven suối và các công viên tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà hàng, quán café thương hiệu phát triển.

Bán lẻ và Showroom: Mặt tiền các trục đường chính của phân khu là nơi lý tưởng để đặt các cửa hàng thời trang, showroom sản phẩm cao cấp, tận dụng lượng khách thượng lưu cư ngụ tại dự án.

Phân tích hiệu quả đầu tư

Khả năng tạo dòng tiền bền vững còn đến từ việc dự án tích hợp hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp của Vinhomes, giúp duy trì chất lượng cảnh quan và hạ tầng luôn ở mức tốt nhất, từ đó giữ vững giá trị bất động sản trong dài hạn.

Kinh tế đêm – Điểm nhấn tạo khác biệt

Phân khu Bạch Vân được thiết kế như công cụ hiện thực hóa mục tiêu phát triển kinh tế đêm của Đà Nẵng. Kiến trúc Hong Kong với các biển hiệu neon, các phố mua sắm rực rỡ và làng ẩm thực ven suối tạo ra không gian hấp dẫn vào buổi tối.

Khi phần lớn các khu vực nghỉ dưỡng khác chìm vào tĩnh lặng, Bạch Vân lại bừng sáng với các hoạt động giải trí, mua sắm và ăn uống xuyên đêm. Điều này tạo ra hai tác động lớn:

Gia tăng thời gian lưu trú: Du khách nghỉ tại Vinhomes Hải Vân Bay hoặc các khu lân cận sẽ có xu hướng dành buổi tối tại Phân khu Bạch Vân để trải nghiệm không khí lễ hội, từ đó tăng tỷ lệ lấp đầy phòng và dịch vụ.

Đa dạng hóa nguồn thu: Các chủ sở hữu shophouse có thể khai thác mặt bằng vào cả hai khung giờ ngày và đêm, tối ưu hóa công suất sử dụng và nhân đôi tiềm năng doanh thu so với các khu vực thương mại thông thường.

Uy tín chủ đầu tư Vingroup

Tập đoàn Vingroup, thông qua các thương hiệu Vinhomes, Vinpearl và VinWonders, đã khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành bất động sản Việt Nam. Khả năng triển khai các đại đô thị quy mô hàng trăm hecta với hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh trong thời gian ngắn là thế mạnh nổi bật của chủ đầu tư.

Kết quả tài chính năm 2025 của Vinhomes cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ với tổng tài sản đạt hơn 768.000 tỷ đồng và doanh số bán hàng đạt mức kỷ lục. Nguồn lực tài chính dồi dào cho phép tập đoàn đẩy nhanh tiến độ thi công tại Làng Vân, đảm bảo các cột mốc bàn giao đúng hạn.

Tại Phân khu Bạch Vân, sự chuyên nghiệp trong quản lý vận hành của Vinhomes đảm bảo an ninh 24/7, vệ sinh cảnh quan tiêu chuẩn 5 sao và các hoạt động văn hóa cộng đồng sôi động. Đây là yếu tố then chốt tạo nên giá trị sống khác biệt, thu hút cộng đồng cư dân văn minh và đẳng cấp, từ đó bảo chứng cho sự tăng giá bền vững của mỗi căn nhà.

Kết luận

Phân khu Bạch Vân tại Vinhomes Hải Vân Bay là biểu tượng cho sự thịnh vượng và nhịp sống hiện đại tại cửa ngõ Tây Bắc Đà Nẵng. Với ngôn ngữ kiến trúc Hong Kong hiện đại đầy sức hút, hệ thống tiện ích “All-in-one” tiêu chuẩn quốc tế và vị thế đón đầu luồng giao thương từ Cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do, phân khu hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành “mỏ neo” giá trị cho toàn dự án.

Sự kết hợp giữa 15 tòa cao tầng và hơn 2.500 căn thấp tầng tạo nên mô hình kinh tế đô thị bền vững, nơi dòng tiền được luân chuyển liên tục qua các hoạt động thương mại, dịch vụ và lưu trú. Đây là cơ hội hiếm có cho những nhà đầu tư tầm nhìn xa, muốn sở hữu tài sản bất động sản vừa có giá trị nghỉ dưỡng độc bản, vừa có khả năng khai thác kinh doanh mạnh mẽ trong bối cảnh Đà Nẵng đang vươn mình trở thành trung tâm kinh tế quốc tế.

Dưới sự vận hành của Vinhomes và sự hậu thuẫn từ hạ tầng quốc gia, Phân khu Bạch Vân hứa hẹn trở thành “thành phố không ngủ” rực rỡ dưới chân đèo Hải Vân, đóng góp vào sự phát triển chung của kinh tế miền Trung và mang lại lợi nhuận vượt trội cho những chủ nhân nhạy bén.